目前,包括“白名單”房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款、保交樓專(zhuān)項(xiàng)借款、保障性安居工程補(bǔ)助資金等在內(nèi)的多路資金正加快落地,助力房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。伴隨政策持續(xù)加力,市場(chǎng)已出現(xiàn)積極變化。后續(xù)更多增量政策仍將繼續(xù)出臺(tái),提振信心穩(wěn)定預(yù)期。據(jù)了解,接下來(lái),金融機(jī)構(gòu)將為“白名單”房地產(chǎn)項(xiàng)目完成近1.77萬(wàn)億元信貸投放。同時(shí),金融監(jiān)管部門(mén)正在抓緊研究,允許政策性銀行、商業(yè)銀行向有條件的企業(yè)發(fā)放貸款,收購(gòu)房企存量土地。
為四批次“白名單”的404個(gè)項(xiàng)目,提供授信1350.18億元;落地融資項(xiàng)目331個(gè)、金額837.09億元,落地金額居全國(guó)第一;民營(yíng)房企項(xiàng)目數(shù)占比七成、獲得授信規(guī)模占比超八成;前三季度,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款新增375.89億元,比去年同期多增355.56億元……22日召開(kāi)的廣東銀行業(yè)2024年三季度新聞通氣會(huì)上,多項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示房地產(chǎn)融資情況正在好轉(zhuǎn)。
這一成效是廣東積極落實(shí)房地產(chǎn)政策的體現(xiàn),也是當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)融資改善的縮影。今年下半年來(lái),金融領(lǐng)域?qū)Ψ康禺a(chǎn)支持政策頻出,截至目前,四項(xiàng)房地產(chǎn)金融政策已經(jīng)全部發(fā)布。金融監(jiān)管總局局長(zhǎng)李云澤日前再度強(qiáng)調(diào),要打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn),助推房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)?!凹涌斐鞘蟹康禺a(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)圍增效,切實(shí)做到應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸、能早盡早,推動(dòng)銀行機(jī)構(gòu)用好用足政策性和商業(yè)性金融工具,促進(jìn)盤(pán)活存量閑置土地,消化商品房庫(kù)存?!?/p>
作為保交房工作的重要抓手,“白名單”房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款審批進(jìn)度持續(xù)加快。9月24日,商業(yè)銀行審批“白名單”項(xiàng)目超過(guò)5700個(gè),審批通過(guò)融資金額達(dá)到1.43萬(wàn)億元。最新數(shù)據(jù)顯示,截至10月16日,“白名單”房地產(chǎn)項(xiàng)目已審批通過(guò)貸款2.23萬(wàn)億元。根據(jù)最新政策部署,年底“白名單”項(xiàng)目信貸投放額將增至4萬(wàn)億元,這也意味著,在接下來(lái)兩個(gè)多月中將完成近1.77萬(wàn)億元信貸投放。
在58安居客研究院院長(zhǎng)張波看來(lái),本次4萬(wàn)億元的支持并非降低相關(guān)門(mén)檻,而是考慮將更多符合條件的項(xiàng)目都納入到“白名單”之中,以實(shí)現(xiàn)“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。張波預(yù)測(cè),本次金融側(cè)支持會(huì)呈現(xiàn)落地快、項(xiàng)目覆蓋面大的特點(diǎn),對(duì)于推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展,總體市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)都將起到重要作用。
作為“白名單”受益者,碧桂園董事會(huì)主席楊惠妍表示,政府?dāng)U大“白名單”覆蓋范圍,協(xié)調(diào)解決房地產(chǎn)融資中存在的困難和問(wèn)題,對(duì)企業(yè)增加流動(dòng)性、推進(jìn)按期保質(zhì)交房是強(qiáng)大的助力。在比較短的時(shí)間內(nèi),“白名單”政策已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)效果。數(shù)據(jù)也印證了這一結(jié)論,對(duì)比9月13日,截至10月10日碧桂園進(jìn)入“白名單”項(xiàng)目增加約12.8%,新增到賬貸款增加約260%,延展資金增加62.8%。
房地產(chǎn)融資渠道還包括開(kāi)發(fā)貸款、按揭貸款、并購(gòu)貸款、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款、住房租賃貸款,以及債券投資和保險(xiǎn)資金股權(quán)投資等多種融資手段。金融監(jiān)管總局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年前9個(gè)月,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款2.2萬(wàn)億元,9月末余額較年初增加超過(guò)4000億元;而按揭貸款、并購(gòu)貸款、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款、住房租賃貸款合計(jì)新發(fā)放4.8萬(wàn)億元。
作為房地產(chǎn)融資重要來(lái)源之一,財(cái)政資金也在持續(xù)加力。財(cái)政部門(mén)配合出臺(tái)了保交樓專(zhuān)項(xiàng)借款政策,對(duì)3500億元專(zhuān)項(xiàng)借款予以貼息,去年以來(lái)已預(yù)撥貼息資金62億元,支持保障購(gòu)房人合法權(quán)益。近三年,中央財(cái)政安排了保障性安居工程補(bǔ)助資金2124億元、中央預(yù)算內(nèi)投資2800億元,并統(tǒng)籌地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券等,支持籌集各類(lèi)保障性住房666萬(wàn)套。
據(jù)了解,金融監(jiān)管總局正與有關(guān)部門(mén)一起積極研究政策性銀行、商業(yè)銀行支持盤(pán)活閑置存量土地的具體舉措,允許政策性銀行、商業(yè)銀行對(duì)閑置存量土地的收購(gòu)發(fā)放一定比例的貸款,主要目的是更加高效利用好閑置土地,同時(shí)改善和釋放房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)金流。
在保障性住房再貸款方面,人民銀行提供的再貸款資金比例由原來(lái)的60%提高到100%,從而進(jìn)一步支持提高收購(gòu)存量商品房的意愿,加快推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存。
招聯(lián)首席研究員董希淼表示,通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)再貸款收購(gòu)?fù)恋睾痛媪可唐贩?,將有力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)存量化解工作。下一步或?qū)⒓涌煺{(diào)整優(yōu)化稅收政策,比如降低住房交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi),更好降低居民住房消費(fèi)負(fù)擔(dān),提振住房消費(fèi)的意愿和能力。(記者 向家瑩)
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