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房地產(chǎn)市場預期正逐步改善


中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)   時間:2024-10-28





  一段時間以來,住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、自然資源部、人民銀行、金融監(jiān)管總局等部門積極落實中央政治局會議精神,指導各地積極行動,抓存量政策落實和增量政策出臺,打出“組合拳”,推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。


  從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看,前三季度,政策正推動房地產(chǎn)向止跌回穩(wěn)的方向邁進。國家統(tǒng)計局副局長盛來運介紹,前三季度,全國新建商品房銷售面積70284萬平方米,同比下降17.1%,降幅比上半年和前8個月分別收窄1.9個和0.9個百分點,至9月份已連續(xù)4個月收窄。新建商品房銷售額68880億元,下降22.7%,降幅比上半年和前8個月分別收窄2.3個和0.9個百分點,至9月份已連續(xù)5個月收窄。前9個月,房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.1%,降幅比前8個月略有收窄。前9個月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金同比降幅也在收窄,跟上半年相比收窄了2.6個百分點,已連續(xù)6個月收窄。


  我國房地產(chǎn)市場已歷經(jīng)3年左右的調(diào)整。9月26日,中央政治局會議提出,促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。隨后,“北、上、廣、深”4個一線城市調(diào)整優(yōu)化了調(diào)控政策,有關部門也推出一系列增量政策措施,各方信心不斷增強,房地產(chǎn)市場預期正逐步改善。


  住房和城鄉(xiāng)建設部部長倪虹介紹,推動市場止跌回穩(wěn)的“組合拳”有四個取消、四個降低、兩個增加。四個取消,即取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準。四個降低,即降低住房公積金貸款利率0.25個百分點;降低住房貸款的首付比例,統(tǒng)一一套、二套房貸最低首付比例到15%;降低存量貸款利率;降低“賣舊買新”換購住房的稅費負擔。這些政策將降低居民購房成本,減輕還貸壓力,支持居民剛性和改善性住房需求。兩個增加,即通過貨幣化安置等方式,新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造;年底前,將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億元。


  盛來運表示,隨著一攬子房地產(chǎn)政策推出和落實,各方對后期房地產(chǎn)市場持樂觀態(tài)度。國家統(tǒng)計局近期對70個大中城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構進行了月度問卷調(diào)查。結果顯示,9月份表示經(jīng)營樂觀的新房從業(yè)人員占比較上個月提升了10個百分點,二手房提升6.5個百分點。這表明,當前信心提升效果非常明顯。


  國慶黃金周及之后10多天房地產(chǎn)市場形勢的積極變化,也體現(xiàn)了各方對后續(xù)房地產(chǎn)市場走勢的樂觀態(tài)度。數(shù)據(jù)顯示,一些房地產(chǎn)樓盤的到訪量、成交量都有明顯改善。據(jù)市場機構不完全統(tǒng)計,國慶黃金周期間,新房成交面積增長了102%,二手房成交面積增長了205%。國慶假期后延續(xù)了企穩(wěn)態(tài)勢。特別是一線城市,10月以來全線回穩(wěn)。10月13日,上海二手房網(wǎng)簽量1334套,創(chuàng)下去年9月以來單日新高;國慶節(jié)后首周,北京鏈家二手住宅成交量較前一周增長58.4%,與節(jié)前常規(guī)水平相比增長135.9%,單周成交量達到今年以來的最高水平。截至10月13日,10月以來深圳二手房日均簽約量為今年最高,也是近4年最高。


  廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉注意到,非熱點區(qū)域市場也有回暖。9月30日至10月6日,貴州省新建商品住房簽約20.95萬平方米、同比增長10.0%,簽約金額11.23億元、同比增長13.4%。李宇嘉表示,近期商品房市場企穩(wěn)態(tài)勢明顯,除政策積極紓困產(chǎn)生“降成本、降門檻、提預期”的綜合效應外,多個部門、多個省市一起發(fā)力,疊加“百城千企商品房促銷活動”在10月份密集啟動,提振了市場信心。


  倪虹表示,中國房地產(chǎn)在系列政策作用下,經(jīng)過3年調(diào)整,市場已經(jīng)開始筑底?!拔覀兣袛啵?0月的數(shù)據(jù)會是一個積極樂觀的結果。”倪虹表示,要同心協(xié)力,把政策“組合拳”打好,狠抓落實,讓政策效果充分顯現(xiàn),讓人民群眾享受政策紅利。 (記者 亢 舒)


  轉(zhuǎn)自:中國經(jīng)濟網(wǎng)-《經(jīng)濟日報》

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